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报告显示:不动产投资意愿指数首次落入不景气区间
2019-12-12

中新网上海8月31日电(记者姜煜)交通银行(601328,股吧)31日在上海发布调研对象为中国小康家庭的第12期“交银中国财富景气指数报告”。该报告显示,股市持续震荡下跌和物价上涨压力导致小康家庭收入增长乐观程度大幅下挫,但小康家庭预期房价将继续上涨。

6月9日,交通银行(601328,股吧)在上海发布了5月的《交银中国财富景气指数报告》。本期交银中国财富景气指数报127点,比上期下滑3个百分点,与去年同期持平。经济景气指数、收入增长指数和投资意愿指数三个一级指标均有不同程度下滑。

本期交银中国财富景气指数为120,下跌11点。受经济增长持续放缓影响,财富景气指数中的三个一级指数(经济景气、收入增长、投资意愿)和除不动产投资意愿外的所有二级指数全面下滑。尤其是小康家庭对经济景气的乐观程度下滑了13点。

一、预期就业压力影响小康家庭经济景气乐观程度

本期调研发现,在各类投资收益中,只有小康家庭非自住房投资收益和贵金属投资收益继续保持上升态势,其它各类投资收益均较上期有不同程度下降,其中股票和基金投资收益跌幅最大。但本期预期房价上涨的小康家庭占比比预期房价回落的小康家庭占比高出了48%,交行分析人士指出,小康家庭对房价的预期或进一步对下半年的房价走势产生影响。

经济景气指数报126点,比上期的131点下滑5个百分点,显示小康家庭对宏观经济发展环境乐观程度有所回落。分区域来看,除西部地区小康家庭经济景气乐观程度有比较明显的上升外,其他各地区家庭对经济环境的判断或持平或下降。本期影响小康家庭经济景气乐观程度回落的原因主要有两个方面:一方面是据统计局公布的宏观经济数据,4月固定资产投资增速下探至近13年新低,工业增加值同比增速也有所放缓,表明当前经济下行压力仍在,并在一定程度上影响了小康家庭对宏观经济环境的判断;另一方面,国内制造业生产领域仍面临产能过剩压力,企业盈利空间压缩进而加剧了小康家庭对未来就业形势的担忧,从本期调研来看,小康家庭对就业形势的预期比上期下滑了3个百分点。值得注意的是,本期西部地区小康家庭对财富景气乐观程度和预期就业形势比上期有了明显上升,说明加快中西部铁路建设等微刺激措施的积极影响正在逐步显现。

从家庭支出来看,小康家庭食品支出是导致未来家庭支出增多的最主要原因。调研显示,进入8月份以来,受极端天气及国际粮食价格上涨的影响,国内食品价格连续上涨,小康家庭食品支出占家庭总支出的比重不断提高。

二、投资收益下滑导致小康家庭收入增长指数下降

本期收入增长指数报140点,比上期下滑3个百分点。其中家庭财务状况指数基本保持平稳,收入增长指数的下滑主要由投资收益指数下滑所致。

小康家庭财务状况表现平稳,预期家庭收入的减少和当前家庭支出的增加导致家庭财务状况微降1个百分点。收入方面,由于小康家庭对国内就业形势的判断偏不乐观,预期家庭收入有所减少,但越来越多的小康家庭将财产性收入作为改善家庭未来财务状况的主要途径,本期这一类家庭占到了受访家庭样本总量的53%;支出方面,随着5月猪肉、鸡蛋等食品价格的大幅上涨,小康家庭当前支出比上期有了比较明显的增长。

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