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买了怕跌,跌了不敢买,下半年还在纠结的购房者到底该不该买房?
2019-12-14

楼市烈火烹油烧得发烫的时候,不用咨询任何人的意见,几乎所有人只要有钱都会拼命往里冲,事实证明楼市“大牛”行情来临,只要敢买就一定会赚得盆满钵盈;但当前调控重压之下,楼市显然已经处于剧烈震荡期,很多人就纠结起来了——买了怕继续跌,跌了又不敢买,这个时候就连以买房自住的刚需购房者也开始左右摇摆了。

问题:有人说“三稳”成为2019年楼市调控的首要目标,对此你怎么看?

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回答:

有人说刚需买房还是要趁早,毕竟自住为大,掏空“6个钱包”也要买房;有人说楼市危机将至,三四线的房产已经没必要持有,要想不被风险波及应该抓紧出清,落袋方为安;有人说中国房地产还有20年的红利期,只要政策不改变,房价还会继续一直上涨下去;更有人说从过往来看,房价每6年翻一番,坚持20年不买房的就是傻……

今年中央把三稳作为楼市调控的首要目标。为什么要三稳?因为前几年把楼市当成金融产品来疯狂炒作,己严重偏离了健康发展房地产不断满足广大人民需要的初衷。房地产的积极作用己小于消极破坏作用,对中国经济破坏对商品流通领域破坏己成主因,所以中央定调房子不是炒的。而希望继续炒房的人一有机会就出来忽悠大家抢房买房,如降准他们解读成中央又要恢复卖地炒房,房价今后五年每年还会涨百分之二十,房地产可以解决中国一切问题。但中央己充分认识到炒房的危害性,所以房价是不可能涨了。但大幅度下跌,迅速回到合理价格也不行,因为银行大量资金贷给了房地产商买房炒房者,一旦快速下跌,房地产商负债率会更高,造成资不抵债破产风险转移给银行。而高价买房炒房人因房价下跌过快,他们由于房价贬值无力继续还贷,把买的房子大量烂在银行手里。所以中央在坚持房住不炒大前提下,为了防止银行风险,希望通过三稳遂步缓慢把房价降下来。但靠炒上去虚高的房价,很多房源空置在炒房客手里,一旦房价不涨还会跌,他们为了保住利润防止亏损会把房子拋出来,房价因卖不掉而不断降价。所以,我们力争能在今年达到三稳目标。

面对如井喷之势的言论,焦虑的刚需购房者站在买房的十字路口,犹豫不决,踟蹰难前。那么下半年房价到底会呈现何种走势?纠结的刚需到底该不该买房呢?奇哥今天就好好和大家探讨一下:

回答:

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2019刚刚开始国家首次全面降准,释放1.5万亿资金投入市场。其中就有三大利好,一缓解民营企业融资压力。支持实体经济的发现,包括前期融资这是国际降准的首要目标。二对冲楼市降温,从2018年9月房价出现下跌拐点,马上接近年底,各大城市楼市纷纷都有继续降价趋势,使楼市过度低迷。降准后买房首付和利率或下降,激活买房需求,有助于楼市复苏。三提振股市的信心。2018年12月24日,国家在这关键时刻提出了"三稳",是稳地价,稳房价,稳预期!这说明三个问题,首先,国家支持,鼓励房地产的发现,房价作为民生就业等最有力的杠杆,对于社会稳定发展,将继续发挥其不可替代的作用。再次,这说明房价还要上涨,下跌只是暂时,而现在又是一个低谷,应该买入,这是国家政策的一个向导。再一个就是各地市因城实策,地方政府有很大的自主权,

首先,可以确定的是楼市已经降温,极个别地方更是出现了罕见的暴跌,这和政策的强度有关。比如厦门和环京,都是楼市泡沫在强硬政策之下拼命“挤水分”的最好见证。奇哥想说,虽然已有城市出现泡沫破裂迹象,但并不代表所有的城市后续都会有相同结果,毕竟在现有的政策调节之下,国家的主要意图是去房地产杠杆,“稳定”房地产大局,防止房地产泡沫破灭。

回答:

而对于一向唱多为主的任志强近日表示,今年房地产有大量的还债高峰,可能会导致一些企业的资金流出现问题,或者一些地区的开发增速会继续下降。不过,房地产市场出现崩盘的情况不太可能会出现。

国家要发展就要改变被房地产绑架的经济局面!高房价吹大了房地产泡沫,抑制了消费,国家经济没有活力!

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回答:

所以因此来看,希望看到房价普跌甚至是崩盘然后“捡漏”买房的刚需可以清醒了,房价或在个别城市出现大幅震荡,但绝不会出现全盘下跌的美好时代,买房还是根据个人需求,能买则快;

房价是稳跌,不能一下子跌太多,太多了会被曲解,会引起恐惧昂,房价跌肯定跌,来说说我的观点,下面来分析

其次,而今市场乱象丛生,各种博弈还在进行,但是大势已经了然:房价不可能再像过去一样出现暴涨,楼市调控也不会像过去一样——短暂过后即宣告终结,多重信号显示这个冬天比较漫长。

第一,房价偏高,大家看看之前刚需买房都在那个价格买的,那就是2015年前买的,均价3500-5000的单价,也就是现在放假刚需无法接盘了,炒房客手中动不动5-10套,炒房得接盘炒房得了。

最近关于高房价倒逼土地市场降价的言论喧嚣尘上,甚至连融创的高管都直言,“现在地价是最高水平了,未来会往下走”,这等于告诉大众未来房价大概率会随着地价的下跌而逐渐回调。的确,土地作为房子的最大成本,这些年来一直在暗地里推着房价上涨,如今地价要迎来理性回调,我们完全有理由相信房价也会理性回归。

第二,由于房价过高,大部分90后刚需早放弃买房了,随着蚂蚁花呗,借呗,京东白条,金条,各种金融的出现出现,90都是提前消费了,但是没有这些网络平台,90后估计都活不下去回家种地了,可以想一下,5000工资,2000房租,1500吃,500日常消费,剩下500能够做什么,不用花呗,借呗,白条,金条穿衣服都成问题。

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第三,现在刚需都是90后,70后和80后都有家了,不用买房了,90后刚需还有一半以上父母是70后,70后有房代表90不用买,可以和父母挤一挤,你高价我和父母住,不可以吗?独生子女费双方父母各一套,自己买一套,父母老了走了,那剩下2套呢,所以不买了,也没有必要买。

那么为什么说一二线的楼市调控不会放松或取消呢?答案就更加清晰了,因为四五线城市的去库存还没有结束呢!那边的房价还没有涨够呢,也就是说,那边的调情正如火如荼呢,这个时候,一二三线的房地产调控怎么会松绑呢,否则,还不都一块上了天?

第四,90后后的人不像80和70那样迫切结婚生子和传宗接代,思想早开放了,90后剩男剩女,不结婚不恋爱的,至少在50%以上,大家可以看看身边的91到95的,结婚的有多少,结婚后生孩子有多少,结婚后不开心离婚有多少,工作秒辞,结婚秒接,离婚秒离,这是90后写照,这也是社会发展必然,也是人类逐渐科技化,智能化的表现。

事实上成千上万的炒房客,也在蓄势待发手握重金等待着这一天的到来,但天不会遂人愿。这一点从开发商的态度转变已经可见一斑:16年开始调控时,很多地产商都自我安慰说,本轮调控不过跟以往一样,打打闹闹罢了,最多持续半年;后来他们又不得不劝说自己顶多持续一年;再到后来越来越多的企业彻底降服了,他们从“捂盘惜售”不领预售证到主动配合,乖乖照着指导价开启销售,不是别的,就是资金撑不住倒逼得他们不得不这么做。

现在房价都是那些有钱投资客自己玩一下,等2-3年后就明白了,现在开盘几天卖完的,可以去调查一下,100套中有多少套不是投资客在买呢,我认为100套只有1-2套是真正需求人买,其他都屯房等涨价等其他人接盘,认为就像2018年之前一样,房价只会涨不会跌